Vous avez opté pour un investissement immobilier destiné à de la colocation ? Ce type de bail a le vent en poupe depuis quelques années ! Si c'est un format convivial et économique pour les locataires, c'est aussi bien souvent une belle opération financière pour les propriétaires.

L'aménagement et le niveau d'équipement, eux, seront à adapter en fonction des locataires recherchés. Si des étudiants avec un petit budget sont à la recherche d’un bon plan pour se loger, ils accepteront sans problème de s’installer dans une colocation sans salon, à partir du moment où la cuisine est suffisamment grande pour prendre des repas à plusieurs. En revanche, des jeunes actifs décideront de vivre en colocation par choix, pour ne pas vivre seuls. L’aménagement de votre logement doit refléter leur besoin de convivialité.

Petit tour d'horizon des choses à avoir en tête pour faire d'un appartement partagé un espace convivial et respectueux de chacun, suivez-nous !

L'aménagement du séjour

Pour une colocation étudiante, l’objectif sera de maximiser le nombre de chambres tout en proposant des loyers attractifs. Vous pouvez ainsi faire le choix de supprimer la partie salon pour créer une chambre supplémentaire. Il faudra simplement ne pas perdre de vue que le logement doit proposer une pièce commune suffisamment grande pour accueillir l’ensemble des colocataires. Si le séjour a été sacrifié, la cuisine devra donc se montrer suffisamment vaste pour s’équiper au minimum d’une grande table à manger et d'appareils électroménagers en nombre suffisant.

Pour une colocation entre actifs, la stratégie sera différente : il faudra avant tout miser sur la convivialité, et ne pas lésiner sur la qualité des espaces communs. L’aménagement se verra donc plus exhaustif, offrant une cuisine équipée et un vaste séjour. Ceux-ci doivent être des espaces clairs, spacieux et confortables. Si tout le monde doit pouvoir profiter du lieu, il convient donc d’installer deux canapés au lieu d’un seul, des poufs et petits fauteuils d’appoint.

Un équipement optimal pour la cuisine

Qu’elle soit étudiante ou entre actifs, la colocation doit permettre aux locataires de cuisiner ensemble et d’avoir un espace de stockage qui leur est propre. Il faudra donc s'assurer que le plan de travail est suffisamment grand, et que le réfrigérateur ainsi que le congélateur proposent au minimum un compartiment par locataire. Les rangements sont également importants : au minimum un placard pour chaque locataire.
L’ajout d’électroménagers peuvent également être un vrai plus : l’appareil à raclette pour la convivialité, la cafetière, le lave-vaisselle pour la praticité, …

Créer de l'intimité dans les chambres

On ne le dit pas assez souvent car cela paraît évident mais la chambre est vraiment l’espace privé de chacun alors, pour commencer, faites installer des serrures à chaque chambre pour garantir aux colocataires une vraie intimité.

La qualité du couchage est un élément indispensable pour le confort du locataire, le choix du matelas est donc l’élément le plus important dans l’aménagement de la chambre ! Dans le cas d’une colocation entre actifs, pas de surprise : on favorisera le lit 2 places de 140 cm X 190 cm. Vous pouvez même, pour améliorer le confort, opter pour le 160.
 

Côté colocation étudiante, le débat est ouvert : certain opteront pour les lits 1 place notamment pour éviter de voir s’ajouter quelques locataires supplémentaires. En termes de confort, on conseillera tout de même d’opter pour un lit 2 places. Intégrez également un bureau, une chaise et une lampe dans chaque chambre.
Chaque espace privatif doit être équipé d’un coin rangement pour les vêtements : une penderie et/ou des étagères. L’intégration d’un dressing encastré au moment de la rénovation peut également être une bonne option pour optimiser l’espace.

Il conviendra par ailleurs de veiller au système d’occultation : si la fenêtre ne dispose pas de volets, il faudra opter pour un rideau occultant pour le confort du locataire.
 

Quelques éléments de décoration (descente de lit, un coussin, quelques cadres et une petite étagère) feront de chaque chambre un espace personnalisé et accueillant.

Partager la salle de bains

Dans le cadre d’une colocation meublée, le logement devra compter au minimum une salle de bain pour 3 personnes, avec des espaces de rangement suffisants et individualisés : une colonne de
rangement, une étagère, ou un tiroir pour chacun. Dans le cas où il y aurait plus de 3 chambres, il
est conseillé de prévoir un coin d’eau en supplément.

Si le logement se voit accueillir plus de 3 locataires, il peut être intéressant de créer un espace buanderie avec l’équipement pour le linge : lave-linge et sèche-linge, séchoir, table à repasser, etc...

Cela permet de désengorger les espaces de rangement des autres pièces et de conserver ainsi les fonctions propres à chacune.