Pour toujours choyer plus vos locataires, nous vous proposons ici, dans notre rubrique « Et concrètement », de vous présenter les « must » d’une location accueillante. C’est-à-dire tous ces détails à remplacer, à apporter, pour une location agréable dès que l’on y prend possession. En effet, entre chaque locataire, il y a souvent des petits travaux, des changements à effectuer pour que chacun se sente bien, que le logement soit impeccable. Voici donc quelques astuces, des incontournables pour une location saine et chaleureuse.
Pourquoi rafraîchir une location
Pour commencer, abordons les rafraichissements, les petits travaux, les raccords à effectuer entre les différents passages de locataires. En effet, entre deux locataires, c’est le moment parfait pour remettre en état une location, la rénover, la rendre toujours plus accueillante, attirante et agréable. Non seulement cela vous permet de veiller au bon état mais aussi de vous différencier, voire d’augmenter le montant du loyer... Surtout, il faut veiller aux éléments abîmés, à la vétusté, à l’hygiène et à la sécurité de chacun. Globalement, en tant que propriétaire vous devez mettre le bien aux normes électriques, énergétiques en vigueur, rendre et conserver votre logement décent, améliorer son confort.
Car même si chaque locataire quittant un logement doit respecter l’état des lieux, il est fréquent que des petits remplacements doivent se faire. Surtout lorsque le locataire est resté longtemps. Par exemple, si le logement présente des fissures, des fuites, vous devez réaliser les travaux. En outre, un logement doit toujours comporter une fenêtre, des sanitaires… Concernant le vieillissement naturel des équipements et du logement – murs, revêtements, peintures, chaudière, etc. -, il faut en tenir compte. Nous savons que les travaux de rénovation peuvent représenter un certain budget mais n’oubliez pas que non seulement cela sera plus rentable sur le long terme, mais qu’en plus ce type de dépenses est déductible des impôts.
Les petits travaux pour une location accueillante
Ainsi, plusieurs petits travaux sont envisageables :
- Remettre un coup de peinture ;
- Changer la moquette, les sols ;
- Remettre le chauffage en état ;
- Remplacer la robinetterie, les joints de la salle de bains ;
- Changer les équipements usés – sanitaires, menuiseries, vaisselle, literie...
Concrètement, plusieurs types de rénovations se distinguent : ceux qui sont nécessaires, ceux qui sont plus écoresponsables et ceux qui contribuent à l’amélioration et à l’embellissement de votre bien immobilier. Par exemple, le repeindre en couleurs, ajouter du mobilier, des rangements…
Une location agréable aux dernières normes
Lorsque vous louez votre bien, vous fournissez les diagnostics techniques. De ce fait, c’est l’occasion de vérifier avant les installations électriques et leur tableau, le gaz, les radiateurs, les plaques de cuisson, l’isolation, l’étanchéité… Le must aujourd’hui pour une location est également de faire en sorte de réduire son impact et la facture énergétique. Vous pouvez ainsi changer une chaudière vétuste contre un modèle plus performant et moins onéreux, revoir l’isolation thermique, installer du double vitrage etc.
Une location agréable, confortable, propre
Pour une location attirante, agréable, et propre, en plus des petits travaux mentionnés précédemment, vous pouvez aussi investir dans quelques accessoires, de la décoration pour votre location meublée.
Parcourez chaque pièce et faites l’inventaire de ce qui est à remplacer entre deux baux de locations. Par exemple, n’hésitez pas dans la chambre à changer entièrement la literie si les couettes, draps, oreillers sont sales ou jaunis… En outre, à remplacer les poubelles, à ajouter de l’éclairage, à ne pas laisser des ampoules nues, à miser sur des meubles fonctionnels… Vos futurs locataires doivent sentir le moins possible qu’ils arrivent après d’autres personnes !
En somme, plusieurs aménagements sont à prévoir pour une location toujours plus accueillante, au top ! Une location où les locataires sont choyés, sereins, vous permet d’optimiser votre investissement immobilier. Vous verrez que chaque détail est important pour rester en conformité. Chez vous doit être chez eux ! Que vous envisagiez de petits travaux bien faits et/ou de plus grosses transformations, n’hésitez pas à contacter notre équipe !