Notre thématique en ce mois de janvier est « se lancer dans la location meublée ». L’objectif est d’accompagner ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Dans notre rubrique « Nota Bene », nous avons choisi ici de vous aider à tout savoir sur le statut LMNP. En effet, ce statut spécifique de Loueur Meublé Non Professionnel est très intéressant pour générer des revenus… De ce fait, nous faisons le point sur ce que vous devez savoir au sujet de ce statut : les avantages à se lancer dans la location meublée, mais aussi les conditions pour y souscrire.
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel
Pour commencer, le statut de loueur meublé non professionnel – ou LMNP – permet aux propriétaires particuliers de louer des appartements, des studios, meublés. Comme les logements sont entièrement équipés, meublés, ils sont directement habitables…. C’est un statut très intéressant, non seulement en termes de fiscalité mais aussi de rentabilité. Concrètement, tous les contribuables français peuvent investir en LMNP, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Ainsi, pour être reconnu comme loueur en meublé non professionnel, obtenir ce statut, il y a au moins deux conditions à remplir :
- Le bailleur doit proposer un logement meublé loué à l’année ou à la saison ;
- Si l’appartement est dans un immeuble de copropriété, le règlement de copropriété ne doit pas interdire la location meublée.
Les équipements d’une location meublée non professionnelle
Un décret en date du 31 juillet 2015 précise la liste des équipements et meubles. En effet, afin que son logement puisse être loué en meublé non professionnel, le propriétaire bailleur doit mettre à disposition du locataire tout ce dont ce dernier a besoin pour ses besoins essentiels et quotidiens.
Ainsi, la cuisine devra comporter :
- Les meubles essentiels : table, chaises, étagères de rangement ;
- Le matériel d’entretien ménager -balai, aspirateur ;
- Des éléments permettant de cuisiner et manger sur place : plaques de cuisson, réfrigérateur, four et/ou micro-ondes, mais également vaisselle et ustensiles de cuisine.
- La chambre ou pièce de vie devra être équipée d’une literie complète, d’un espace dédié au rangement -placard ou armoire-, de luminaires.
Bien évidemment, cette liste constitue le minimum. Plus votre location meublée est équipée, accueillante, confortable, plus votre investissement locatif sera attractif et permettra un loyer avantageux. De son côté, l’avantage d’une location meublée pour le locataire est de lui permettre de prendre rapidement possession des lieux, sans avoir à engager des dépenses d’équipement.
LMNP : un statut avantageux pour investir
Pour investir en LMNP, le plafond des revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros annuels - loyer et charges comprises. La loi LMNP 2022 précise que la location du logement doit prendre effet dans le mois suivant de l’acquisition et/ou la date d’achèvement de l’immeuble… La location est LMNP est plus avantageuse qu’une location non meublée car elle permet une réduction des impôts. L’objectif des investisseurs en LMNP étant de générer des revenus défiscalisés.
Le statut LMNP : une activité professionnelle réglementée
Cependant, attention, défiscalisation ne rime pas avec absence de réglementation. Dès que vous mettez un bien en location meublée, vous avez 15 jours pour remplir le formulaire « P0i » vous permettant de déclarer votre activité en LMNP. Vous devrez ensuite obtenir votre numéro de SIRET au Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre appartement. Tout ce processus est gratuit.
Afin de préparer au mieux son investissement locatif, il est important de bien connaître les différentes législations en la matière. En plus de fournir un logement décent, bien équipé, vous pouvez aussi apporter des aménagements design, pratiques… Le but étant de sublimer votre bien immobilier pour qu’il attire le locataire qui voudra y rester le plus longtemps possible. Pour bénéficier de l’expertise de C’est Beau Chez Vous en aménagements intérieurs, déco, optimisation de vos biens immobiliers, prenez contact avec notre équipe !