Chez CBCV nous adorons vous dénicher les pépites du moment pour vos projets immobiliers ! Les dernières tendances déco et les meilleurs fournisseurs pour nos packs de meubles bien sûr, mais aussi tous les précieux services qui facilitent la vie des propriétaires bailleurs.
Aujourd’hui nous partons à la rencontre de Jérémie, co-fondateur et gérant de Weezdom, le service digital pour investissements locatifs clés en main.

"Bonjour Jérémie, nous sommes ravis de te rencontrer ! En quelques mots peux-tu nous raconter ton parcours et nous parler du concept Weezdom"

Il y a quelques années, j'ai commencé à investir dans l'immobilier en plus de mon activité professionnelle. D'abord seul, puis avec mon frère. Nous avons commencé par un petit T2, puis un T3, puis une grande maison à transformer en colocation, puis un immeuble de rapport, puis un deuxième, etc...
Evidemment, au début, c'est très compliqué et très très chronophage. De ce constat est né, début 2020, le concept Weezdom: proposer de l'investissement locatif clé en main digitalisé. Vous investissez depuis votre canapé avec votre smartphone ou votre laptop. On définit ensemble votre projet (budget, objectif de rentabilité, localisation, fiscalité) et ensuite, on s'occupe du reste !

"Oui nous le savons bien, l'investissement locatif peut être quelque chose de très chronophage et surtout source de stress lorsque nous n'avons pas autour de nous tous les bons partenaires. Concrètement, quelles sont les missions que je peux vous confier en toute tranquillité ?"

L'objectif de Weezdom est de vous simplifier la vie et de vous accompagner sur tout le process d'investissement : de la définition du projet à la 1ère mise en location du bien. Nous allons donc vous aider à définir votre projet en vous conseillant sur les villes, les profils d'investissement, la fiscalité; Nous allons ensuite chercher et vous trouver la perle rare; Nous allons vous accompagner sur toute la partie achat et actes notariés (relecture des compromis, des diagnostiques, questions aux vendeurs, etc) – nous pouvons même signer à votre place pour vous éviter de vous déplacer !
Nous allons également vous accompagner sur le financement grâce à nos partenaires bancaires ou courtier comme mon-emprunt.com.
Nous allons vous aider à définir s’il y a des travaux à faire et si cela vaut le coup. Le cas échéant, on s'occupe de trouver des artisans compétents et disponibles pour réaliser le chantier que l'on suivra pour vous.
Enfin, grâce à C'est Beau Chez Vous, nous allons vous faire faire un aménagement intérieur au top ;)
Pour finir, nos équipes s'occuperont également des abonnements (assurance, gaz, eau, électricité) une fois l'achat effectué. N vous accompagnerons sur la 1ère mise en location à travers nos agences partenaires mais aussi en répondant à vos interrogations sur la stratégie de loyer ou sur le profil de certains candidats.

"Très bien, et si je me lance avec les services Weezdom, comment va se passer mon projet, étape par étape ?"

La 1ère étape, est de compléter un petit questionnaire en 3min sur notre site web pour décrire succinctement votre projet et vos attentes.
Ensuite, nous planifions un échange téléphonique court (15/20min) pour mieux vous connaître et répondre à vos premières interrogations. Si vous êtes prêt à vous lancer, on planifie alors un deuxième rdv plus long (45min/1h) pour définir précisément votre projet, votre cahier des charges. Une fois tout cela validé ensemble, nous nous mettons en recherche du bien idéal. Pour chaque bien, nous faisons une étude personnalisée qui vous présente les gains attendus, les coûts et évidemment le bien ! Vous êtes convaincu par le logement ? Weezdom vous accompagne pour la négociation et rédige l’offre pour vous. Il n’y a plus qu’à signer électroniquement dans votre espace personnel sécurisé. Nous nous occupons de la transmettre au vendeur, et de la faire accepter, puis de toutes les démarches avec le notaire. En parallèle nous allons vous accompagner sur le financement pour être certains que vous obteniez le meilleur prêt possible. S’il y’a des travaux à faire, Weezdom s’occupe de trouver les artisans compétents, de réaliser les devis et d’organiser la réalisation des travaux. On vous accompagne également sur l’ameublement de votre bien avec notre partenaire C’est beau chez vous. Vous pourrez choisir un pack clé en main ou personnaliser l’intérieur de votre futur investissement !
 

Enfin, Weezdom vous accompagne pour la 1ere mise en location du bien. Pour résumer, vous l’aurez compris, Weezdom s’occupe de tout pour que votre investissement locatif se passe simplement et sereinement !

"Tous les investisseurs en immobilier ne sont pas milliardaires (même si nous rêvons tous de l'être un jour ;), investir est-il toujours réservé à une élite ? Y a t'il différents types d'investissements ?"

Non, investir n'est pas du tout réservé à une élite ! Il faut simplement disposer d'une petite capacité d'emprunt (Weezdom peut vous aider à vérifier cela avec votre banque en vous fournissant un dossier pour un bien type) et d'un apport de l'ordre de 5 à 10% du montant du projet. Pour un bien à 50.000 euros, on peut investir avec un apport de moins de 5.000 euros !
Naturellement, il y a plein de types d'investissements différents ! Chez Weezdom, nous travaillons avec 3 profils types :
- Profil patrimonial : On cherche avant tout la sécurité de l’investissement au détriment parfois de la
rentabilité brute. On se concentrera sur des valeurs sûres qui se revendent et se louent rapidement. On mise essentiellement sur la prise de valeur à moyen et long terme. Exemple : Studio/T1/T2 en centre-ville d’une métropole.
- Profil équilibré : On cherche le compromis entre la rentabilité brute et la sécurité de l’investissement. On pourra s’éloigner un peu des triangles d’or et du centre-ville pour dénicher des
biens aux prix plus intéressants. On va cibler des quartiers en transformation ou bobos dans des métropoles. Ex : T2 en périphérie d’une grande métropole.

- Profil dynamique : On cherchera la rentabilité brute avant tout et un cash-flow positif en acceptant de prendre un peu de risque sur le bien. On privilégiera des quartiers ou des villes en développement où le prix d’achat est faible tout en présentant un marché locatif dynamique. On misera sur un bien qui aura des prestations différenciantes pour bien se louer.
Ex : Maison transformée en colocation/coliving dans une ville de province.

"Enfin, parlons un peu déco si tu es d'accord :) Quels seraient tes conseils en matière d'aménagement et d'équipement pour une location meublée ?"

En location meublée, on peut se contenter du minimum légal mais ce n’est clairement pas mon conseil. L’aménagement et l’équipement, ce sont des facteurs ‘coup de cœur’ que ce soit sur l’annonce ou lors de la visite. C’est pareil sur les peintures. Un appartement repeint, cela fait tout de suite qualitatif. Un appartement meublé avec goût, ça donne envie d’y habiter. Au final, c’est une petite partie du montant du projet global mais un investissement qu’il ne faut pas négliger ! L’aménagement et l’équipement d’un bien, c’est aussi ce qui va permettre de compenser les petits défauts du bien (qui nous ont permis de l’acheter moins cher) et donc pouvoir pratiquer un loyer plutôt haut à bien équivalent!

"Penses-tu que ce soit important d'aligner la décoration et l'équipement de son logement avec le type de locataires recherchés ? L'aménagement est-il un axe stratégique comme un autre pour aller chercher de la rentabilité ?"

Oui, clairement ! On ne va pas meubler et équiper de la même façon des studios destinés à de la location étudiante et une colocation haut de gamme de jeunes actifs. Dans le premier cas, on pourra se contenter d’un équipement de base et miser tout sur l’ameublement et la déco pour louer un peu plus cher que le marché et augmenter sa rentabilité.
Dans le second cas, il faudra travailler sur la déco et l’ameublement, qui seront essentiels pour créer l’esprit qualitatif et attirer des profils de locataires prêts à payer plus cher mais aussi à rester plus longtemps ; mais on ne pourra pas faire l’impasse sur l’équipement du bien. Les services complémentaires que l’on pourra offrir font partie intégrante de la stratégie de rentabilité de ce type de biens. Donc, oui clairement, l’aménagement et l’équipement des biens sont des axes stratégiques pour aller chercher de la rentabilité !

"Merci beaucoup Jérémie pour cet échange, nous ne manquerons pas de suivre les actualités de Weezdom et les investissements clés en main réussis pour vos clients"

Retrouvez tous les services de Weezdom sur https://www.weezdom.fr.