Avant de mettre un logement en location, il est indispensable de se poser les bonnes questions. Faut-il le louer vide ou meublé ? Petit tour d'horizon des avantages et inconvénients des deux options.

Les équipements obligatoires du meublé

En meublé, la loi impose au propriétaire de fournir au locataire les équipements nécessaires et indispensables à la vie quotidienne. Ces équipements doivent être en bon état de fonctionnement.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 dresse la liste des éléments devant être mis à la disposition du locataire dans un logement meublé :
– Literie avec couette ou couverture
– Volet ou dispositif occultant dans les chambres
– Plaques de cuisson, four ou micro-ondes
– Éléments de rangement
– Table et chaises
– Réfrigérateur et congélateur ou compartiment réfrigérant
– Ustensiles de cuisine et nécessaire de vaisselle
– Matériel d’entretien ménager

Côté loyer, quelle différence ?

Bien qu'un investissement de départ soit demandé au propriétaire pour l'achat des meubles et équipements, sachez que cette opération peut pourtant se révéler bien plus rentable sur le long terme. Outre l'amortissement possible de ces achats dans la déclaration fiscale, il est admis que le prix des loyers des meublés est 10 à 20% plus élevé que ceux des logements vides. La location meublée peut donc se révéler comme une option gagnante dans la recherche de revenus complémentaires.

Des règles de bail distinctes

Le dépôt de garantie :
Le dépôt de garantie demandé à l’entrée dans le logement est variable :
– Une location vide : 1 mois de loyer maximum.
– En logement meublé : 2 mois de loyer maximum.

Le préavis de départ​ :

Lorsque votre locataire souhaite quitter les lieux, il sera tenu de vous en avertir dans un délai :
– d'1 mois en location meublée
– de 3 mois minimum en location vide

La durée du bail
La durée du bail varie elle aussi :
– Logement meublé : 1 an
– Logement vide : 3 ans si le propriétaire est une personne physique et 6 ans si le bailleur est une personne morale

Que vous optiez pour une location nue ou meublée, l'important est donc de bien connaître les obligations légales de ces deux types de location. Le marché du meublé, lui, connaît un essor considérable depuis quelques années...en colocation, location saisonnière ou à l'année, cette option semble avoir gagné le coeur des investisseurs malins, à la recherche d'une rentabilité maximale.