De plus en plus de Français héritent ou achètent un bien immobilier, en plus de leur résidence principale. Que ce soit pour des vacances, un pied à terre pour des déplacements professionnels fréquents, un lieu privilégié pour des retrouvailles familiales, ces résidences secondaires ne doivent
pas être prises à la légère. Il y a certains critères à suivre pour profiter au mieux de ce deuxième
logement… C’est pourquoi, CBCV a sélectionné pour vous les questions à se poser absolument avant
d’acheter une résidence secondaire.

Se poser les bonnes questions concernant les résidences secondaires

Il y a plusieurs bonnes questions à se poser avant d’acheter une résidence secondaire. Aussi bien d’un point de vue pratique, que fiscal ou encore juridique. Que vous envisagiez d’investir dans un appartement, une maison, à la mer, à la campagne ou alors à la montagne, il faut que ce projet immobilier soit clairement défini. Pour se faire, vous devez vous poser les bonnes questions, aussi bien d’un point de vue budgétaire, que pratique. Par exemple, combien de fois par an comptez-vous vous rendre dans votre résidence secondaire ? Par quel moyen de transport ? Combien de temps cela va-t-il vous prendre ? Après achat, quelles sont les charges ? Les coûts d’entretien ? De rénovation ? ... Toutes ces dépenses supplémentaires sont clairement à prendre en compte.

Acheter une résidence secondaire

Bien évidemment, déterminer à combien vous allez acheter cette résidence secondaire est essentiel. Que vous achetiez une maison de pierres en Bretagne, un appartement au pied des Pyrénées, une
villa en bord de mer, le prix sera bien différent. Et il existe des résidences secondaires qui répondent
à maintes envies et à différents budgets. Faites-vous une idée du coût d’achat en allant demander conseil auprès d’agences immobilières sur place. Celles-ci pourront également vous donner des
informations concernant le montant des impôts locaux – pour la taxe foncière, la taxe d’habitation, la
taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Ensuite, comment allez-vous financer l’achat de cette résidence secondaire ? Nous vous conseillons vivement de prendre en considération strictement tous les frais. Les frais de notaire – 7% du prix de vente dans l’ancien et 3 % dans le neuf -, les frais d’emménagement, d’entretien, d’électricité, d’énergie, les abonnements téléphoniques, TV, internet à installer aussi sur place… Tout ceci peut se révéler bien plus onéreux qu’initialement prévu ! Pour votre information, les prêts aidés ne sont que pour le financement des résidences principales. Vous devrez souscrire à un prêt bancaire classique.

La fiscalité des résidences secondaires

La résidence secondaire n’est pas très avantageuse fiscalement parlant. Non seulement, elle ne permet pas une réduction d’impôt sur le revenu, mais qui plus est, elle ne permet pas non plus une décote de 20% concernant la valeur du logement pour le calcul de l’impôt sur la fortune. De plus, vous ne pourrez pas non plus bénéficier d’un crédit d’impôt si vous prévoyez des dépenses en équipements de la résidence secondaire.
Par ailleurs, avant d’acheter une résidence secondaire, il est important de s’interroger sur le choix de
l’assurance d’habitation. En effet, une bonne assurance prévoit notamment des garanties en cas de
cambriolages ou de dommages liés à des intempéries. Ce qui n’est pas à négliger dans la mesure où
vous ne serez pas en permanence sur place !
Vous avez deux possibilités : soit vous étendez les garanties de votre assurance multirisque à votre
résidence secondaire, soit vous souscrivez à une assurance uniquement pour votre résidence secondaire.

Diagnostics et emplacement à surveiller de près

Par ailleurs, attention à surveiller les diagnostics et l’emplacement du bien immobilier de près ! En effet, derrière un coup de cœur, pourraient se cacher de mauvaises surprises… Prenez bien note de
l’état des risques naturels, technologiques, des nuisances éventuelles etc. « Il faut aussi visiter à différents moments, le soir en semaine et le week-end, et prospecter les environs. » - Anne Fercoq-Le Guen, notaire à Plouaret (Côtes-d’Armor).
De plus, si vous souhaitez agrandir votre future résidence secondaire, il faut vérifier que le terrain
n’est donc pas en zone A – agricole – ou encore N – naturelle. De surcroît, il est préférable d’interroger la municipalité pour des possibilités d’extension.
Enfin, ne négligez jamais l’emplacement de votre résidence secondaire. Renseignez-vous sur le quartier, le développement de la région, sur les commodités auprès de la Mairie, de l’Office de Tourisme ou encore pourquoi pas vos futurs voisins.
 

En somme, vous connaissez désormais l’essentiel des bonnes questions à se poser avant d’acheter
une résidence secondaire. N’hésitez pas à contacter nos équipes si vous souhaitez aménager et décorer ce nouveau Cocoon ;)