Aujourd'hui nous vous emmenons dans les coulisses d'une colocation située dans le Nord de la France. Notre équipe a eu beaucoup de plaisir à accompagner cette jeune propriétaire dans son premier projet d'investissement locatif, suivez-nous on vous la présente, et on vous parle de son projet plus que réussi ;)

“Bonjour Aurélie, merci de nous accorder un peu de temps. Pouvez-vous nous raconter l’histoire de votre projet ?”

Passionnée par l’immobilier depuis toujours, j’ai décidé de me lancer dans cette aventure en mai 2020, pendant le confinement, après plusieurs échanges avec un ami investisseur devenu « mon Mentor ».
J’ai pris le temps de me former et de m’informer sur le sujet et sur toutes les options qui s’offraient à moi; mais la clé pour y voir clair a été de m’entourer des bonnes personnes, notamment :
- d’une Chasseuse immo qui m’a accompagnée dans le cadrage de ma stratégie et qui a trouvé le bien idéal pour moi,
- d’une Courtière qui m’a coachée pour présenter mon projet aux organismes de financement et m’a permis de négocier le prêt qu’il me fallait aux bonnes conditions
- d’une équipe Déco qui a sublimé le lieu par sa sélection de meubles et d’accessoires élégants, tout en respectant le budget et la durabilité de l’équipement
- d’un Artisan maître d’œuvre qui a suivi et cadré le chantier tout en tenant compte des priorités et contraintes d’un investissement locatif
- et de tous les investisseurs Lillois, partageurs de leurs expériences, bonnes comme mauvaises, et qui font gagner du temps et permettent d’éviter les pièges de l’immobilier.

Sans oublier le plus important : mon entourage familial qui a été d’un soutien sans faille tout au long du projet et d’une grande aide faisant jouer l’expertise de chacun à son niveau (électricien hors pair, artistes peintres, bricoleurs du dimanche et du samedi (!!), artiste photographe/vidéaste…). Une fois l’équipe en place, tout est devenu possible...
Le projet est allé très vite puisqu’en juillet je signais le compromis de la maison et en Août je décrochais mon financement. Pas une mince affaire cette étape-là !
Après quoi la signature chez le notaire en novembre, 2 mois de travaux, suivi de l’installation des meubles et mi-février « La Coloc du Fresnoy » était née.

“Nous savons que la colocation est un vrai challenge pour le “bien vivre ensemble”, quels choix avez-vous fait pour trouver le bon dosage entre intimité et moments partagés pour vos locataires ?”

Pour préserver l’intimité, les portes sont équipées de serrures à clés et de verrous. Chaque chambre est individuelle et privative. C’est le lieu de quiétude où chacun peut dormir ou travailler paisiblement. Pour un bon sommeil, j’ai opté pour un lit avec un matelas confortable, du double vitrage et des volets ou des stores occultants partout.
Pour les espaces partagés : 2 personnes par sdb, c’est le compromis idéal pour éviter la file d’attente le matin ! La Coloc du Fresnoy était une maison familiale de 4 chambres sur 2 niveaux à l’origine. Son
agencement se prêtait particulièrement bien à la colocation avec une salle de bains entre 2 chambres à chaque étage. J’ai fais le choix d’ajouter une salle de douche au rdc et un cabinet de toilette privatif au grenier à la création des 2 chambres supplémentaires, pour respecter ce quota.
Les toilettes sont toutes indépendantes et à l’écart de la pièce commune. Le salon est équipé d’une grande TV connectée et de nombreux points d’assises mobiles pour favoriser les moments de partage et d’échanges. Un grand bar ouvert sur la cuisine permet de discuter ensemble pendant la préparation des repas.
Quant à préserver la bonne entente, je me suis assurée de fournir à chacun son espace dédié dans le frigo et dans le congélateur, car le stockage de nourriture est souvent source de conflit en colocation.
Dans la buanderie, j’ai opté pour un équipement qui permet de laver et sécher le linge en 1 seul cycle, pratique quand on est 6 à vouloir lancer une machine !
Pour le reste, c’est à chacun de trouver sa place et de rester polis les uns envers les autres. Quelques règles de vie communes couchées sur le papier permettent aussi de favoriser la bonne entente et de faciliter les rapports.

“ Vous avez fait appel aux services de CBCV pour la décoration et l’aménagement de votre T7, quels étaient selon vous les ingrédients gagnants pour une déco réussie et donc un logement attractif ?"

J’ai d’abord été séduite par les planches d’intention que m’a présenté CBCV. La sélection de mobilier de qualité, la justesse du goût dans l’accessoirisation, la cohérence d’ensemble de la proposition.
Ensuite, j’ai apprécié nos échanges constructifs, et les recommandations pertinentes de l’équipe tenant toujours compte des contraintes liées à l’investissement locatif : favoriser le durable, penser fonctionnel, mettre en valeur l’existant, rester simple et efficace, laisser à chacun la possibilité de se projeter dans l’espace, améliorer la luminosité, optimiser l’agencement…
Que d’excellents conseils mis en pratique pour obtenir cet espace élégant et convivial. Enfin, j’ai été conquise par la mise en place, je devrais plutôt dire, la mise en scène raffinée créant un univers différent pour chaque chambre, parce que chaque personne est unique, et respectant une harmonie d’ensemble. C’est ce qui a donné à ce lieu son âme.

“Enfin, avez-vous quelques conseils à donner à de futurs investisseurs comme vous qui souhaitent se lancer dans l’aventure de la colocation ?”

La colocation c’est un état d’esprit. Les colocataires cherchent de la convivialité, du partage, du confort. Ce sont ces valeurs qui doivent guider vos choix.
L’immobilier en général, c’est les montagnes russes ! Il faut s’accrocher et tenir bon malgré les épreuves, parce que ça en vaut la peine et quand on croit en son projet, il faut aller jusqu’au bout ! Et même si ce secteur est particulièrement concurrentiel, il reste encore de beaux jours à la colocation.

Découvrez quelques photos du projet d'Aurélie et n'hésitez pas à contacter notre équipe pour valoriser votre bien locatif ;)