Bien visiter un appartement en vue de l’acheter est toujours un moment particulier. Surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat. C’est ce que l’on nomme la primo-accession. Ici, il s’agit du premier article
de notre série autour de cette thématique. De ce fait, nous vous donnons ici toutes nos astuces pour
bien visiter des logements en vue de trouver le bon. Soit comment être certain d’optimiser ses visites
dans un objectif d’achat !
La primo-accession : un moment important à préparer
Lorsque vous souhaitez acheter, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Surtout lorsque vous passez à l’achat immobilier pour la première fois, seul ou en couple. Cette période particulière est riche en questionnements et en apprentissages. C’est à la fois excitant et terrifiant. Le primo-accédant a peur de se tromper, de faire de mauvais choix pour la suite – que ce soit pour l’emplacement du logement en lui-même mais également en termes d’équipements, de mobilier et de décoration. Cependant, c’est également une période très agréable où vous allez pouvoir imaginer tous les possibles, vous projeter, grandir, accéder enfin à l’habitat de vos rêves. De ce fait, pour gérer
au mieux la dualité des émotions de cette période, nous vous donnons toutes nos astuces pour bien
visiter.
Les conseils essentiels pour bien visiter un logement
Pour commencer, il faut comprendre qu’il y a maints éléments à prendre en compte pour bien visiter un logement. Toutes ces petites choses qu’il ne faut pas oublier de vérifier afin de ne pas se tromper et le regretter ensuite. Voici quelques points à vérifier :
- Visiter/se renseigner au préalable sur le secteur ;
- Savoir ce que le prix comprend : notamment les frais d’agences ;
- Avoir vos questions prêtes ;
- Savoir quels sont vos critères essentiels - en les priorisant, car selon votre budget et le prix au m2 dans la zone souhaitée, il est possible que vous ayez à faire certaines concessions ;
- Demander des avis extérieurs ;
- Apprendre à se projeter lors de la visite ;
- Si possible avoir l’avis d’un bricoleur ou d’un professionnel selon la nature et l’importance des travaux.
De plus, pensez bien à demander le montant des charges mensuelles, l’année de construction de l’immeuble. Il est également important de savoir si d’importants travaux sont prévus prochainement
- par exemple, un ravalement de façades, qui peut s’avérer très onéreux.
Par ailleurs, si le calme fait partie de vos critères essentiels, vérifiez autant que possible le bruit, l’environnement : s’il y a des écoles, des bars qui peuvent générer du bruit, une rue avec une
importante circulation etc.
Se renseigner sur le secteur du logement visité
Autant vous pouvez changer la décoration, l’aménagement de votre appartement, de votre maison, autant vous ne pourrez jamais changer le secteur dans lequel il se trouve. Et comme cela peut faire,
mine de rien, une grande différence dans votre quotidien, autant bien vous renseigner sur le secteur : écoles, commerces, dispositifs, équipements, proximité avec votre lieu de travail, projet de la ville en matière de constructions… Chaque détail a son importance.
Savoir se projeter
Pour chaque visite, il va être essentiel de faire un vrai travail de projection. C’est-à-dire de vous imaginer, vous, dans ce bien immobilier, sans les meubles et la décoration des actuels occupants, mais bien de vos meubles, de votre style de décoration. Alors, comment se projeter ? Comment s’imaginer au quotidien dans un logement, et qui plus est, en cas de travaux nécessaires ?
Pour se faire, voici quelques conseils : demander une projection virtuelle sur tablette ou ordinateur à
l’agent immobilier qui vous fait visiter. Tout imaginer en blanc ou avec des couleurs et des matériaux
neutres, tout éteindre et tout fermer pour s’imaginer le logement de nuit et en mode hivernal, mesurer et dessiner des plans.
Savoir bien s’entourer pour son premier achat
Savoir bien s'entourer pour son premier achat est essentiel. Demander leur avis à à des personnes qui ont une expérience dans le domaine d’un point de vue technique mais également à des personnes qui ont déjà acheté plusieurs fois, ou qui avec un œil « neuf » vont remarquer des détails auxquels vous n’auriez peut-être pas prêté grande attention.
Se poser les bonnes questions en termes de budget
Il est également très important que vous sachiez répondre à certaines questions avant d’acheter. Notamment en termes de budget. Faites bien le point sur vos comptes. N’oubliez pas que votre budget ne se limite pas au seul prix d’acquisition de votre logement. Il faut prendre en compte les frais de notaire, les assurances et les frais de garantie pour le coût du crédit.
Enfin, il est important de connaître le montant de la taxe foncière et des charges de copropriété éventuelles, frais qui reviendront annuellement et mensuellement ou trimestriellement.
En somme, vous avez désormais toutes les cartes en main pour bien visiter et acheter votre premier
bien immobilier. Pour bénéficier de l’expertise de CBCV pour votre premier achat, n’hésitez pas à nous contacter !