Pendant tout le mois, nous avons abordé un sujet assez vaste : la location sur Airbnb. Aujourd’hui pour ce dernier article du mois d’avril nous finissons en beauté : nous allons parler de location courte durée, de bail mobilité et nous allons vous donner toutes les clés de réussite pour un investissement rentabilisé. Nous parlerons aussi d’un beau projet que nous avons réalisé à Paris dans un appartement entièrement rénové.
Qu’est-ce que le bail mobilité ?
C’est un bail qui a une durée allant de 1 à 10 mois. Ce dernier ne concerne pas tous les types de locataires, seulement certaines personnes peuvent signer un bail mobilité comme des étudiants, des salariés en mission temporaire par exemple. De plus, ce bail ne peut être renouvelé pour un même logement et un même locataire. Il s’applique bien évidemment à des biens meublés, il requiert donc des équipements minimums pour fournir aux locataires un logement décent. Vous pouvez retrouver la liste de ces objets sur notre blog
En ce qui concerne l’écriture du bail, il ne faut pas oublier d’indiquer la raison pour laquelle votre locataire à le droit de signer ce bail mobilité. De plus, il y a certaines clauses que le propriétaire n’a pas le droit d’imposer. D’abord toutes celles qui sont interdites dans un bail classique (retrouvez la liste sur le site du service public), mais aussi, une clause qui prévoit le dépôt d’une garantie, la solidarité de bail entre les colocataires. Enfin, le bailleur ne pourra pas imposer une clause qui prévoit le renouvellement ou la reconduction du bail mobilité.
Les points essentiels pour votre location courte durée
Pour être sûr de rentabiliser votre location, il est important de comprendre pour qui se destine ce type de bail. En effet, les locataires courte durée changent régulièrement de logement, ils évitent donc de s’encombrer de meubles ou de décoration pendant leur déménagement. Il est donc très important pour eux de trouver un appartement ou une maison dans laquelle ils se sentent chez eux tout de suite.
Pour que vos locataires se sentent réellement chez eux, l’aménagement intérieur du logement doit être réfléchi. Pour cela, créez un environnement confortable et cocooning. De plus, n’hésitez pas à proposer une liste d’équipements assez exhaustive, que ce soit pour la cuisine, l’entretien, etc. Vous devez penser votre location courte durée comme une location saisonnière, vos locataires ne vont pas acheter de nouveaux équipements de cuisine ou d’entretien.
De plus, il est très important d’entretenir régulièrement votre logement pour qu’il soit comme neuf à chaque nouvelle signature de bail. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à un service de conciergerie. Ce dernier pourra s’occuper de l’entretien du logement ainsi que d’autres services qui feront la différence aux yeux de vos locataires, comme le service de livraison de courses, la blanchisserie ou encore la retouche de vêtements.
Un projet de location courte durée réussie à Paris
Nous avons accompagné un propriétaire dans l’aménagement de son bien. C’est un appartement situé en plein centre de Paris, dans le 18e arrondissement à quelques pas du Sacré Coeur. Un magnifique T3 de 90m2 complètement rénové composé de deux chambres et deux salles de bains. C’est un projet que no