Notre thématique en ce mois de février est « valoriser son bien locatif ». L’objectif est de vous donner les meilleures pratiques pour optimiser au mieux le rendement de votre location meublée. Dans notre rubrique « Nota Bene », nous avons choisi ici de vous aider à tout savoir concernant la plus-value immobilière. Ce que c’est, comment la calculer, son imposition… De ce fait, nous faisons le point avec vous concernant cette thématique majeure en immobilier.
La plus-value immobilière en quelques mots
Pour commencer, qu’est-ce que la plus-value immobilière ? Lorsque vous vendez un bien immobilier – que ce soit un appartement, une maison ou un terrain -, vous réalisez en général une plus-value immobilière. Globalement, vous devriez vendre un bien plus cher que vous ne l’avez acheté… Ainsi, la plus-value est la différence chiffrée entre le prix d’achat et le prix de vente. C’est le montant de bénéfices que vous réalisez lors de la revente du bien immobilier…. De ce fait, selon la valeur du bien, son secteur géographique, les aménagements intérieurs et extérieurs que vous y avez fait, la plus-value immobilière peut être très importante !
De plus, si vous avez acheté votre bien immobilier à un moment où le prix du mètre carré était plus bas qu’il ne l’est aujourd’hui, il est évident que si vous le revendez aujourd’hui, vous en tirerez certains bénéfices… La plus-value est donc essentielle dans l’optimisation de vos investissements immobiliers.
Cette plus-value est exonérée d’impôts s’il s’agit de votre résidence principale. En revanche, si ce bien immobilier est une résidence secondaire que vous avez depuis moins de 30 ans, la plus-value sera taxée à 36,2%... Concrètement, la plus-value immobilière donne souvent lieu à des correctifs afin de réduire le montant qui se transforme en une plus-value imposable. Mis à part certains cas d’exonération d’impôts, il est judicieux de bien estimer, calculer la plus-value imposable dans le processus de revente d’un bien.
Comment estimer, bien calculer une plus-value immobilière
Plusieurs éléments entrent en jeu pour estimer, bien calculer une plus-value immobilière :
- Les frais d’enregistrement et de travaux non pris en compte ;
- Frais de cession
- TVA acquittée.
En effet, pour bien estimer une plus-value immobilière, il faut rajouter dans le prix d’acquisition les frais d’enregistrement et les dépenses liées aux travaux effectués. Les frais de cession et de TVA acquittée, eux, sont à soustraire du prix de vente. A noter que les frais d’agence et de notaire n’entrent pas dans ce calcul.
Connaître la plus-value de votre bien immobilier et son imposition
Une fois que vous aurez calculé le montant de votre plus-value, vous pourrez estimer le montant d’impôt sur celle-ci. A savoir que le taux d’imposition sur une plus-value immobilière concerne l’impôt sur le revenu, ainsi que les divers prélèvements sociaux.
En outre, dans le cas où vous avez reçu un bien immobilier par succession ou donation, le prix d’acquisition correspond à la valeur retenue des droits de succession ou de donation.
L’imposition d’une plus-value immobilière est de 19% pour l’impôt sur le revenu. Néanmoins, à partir de la sixième année, cet impôt sera réduit grâce à un abattement de 6%. Concernant les prélèvements sociaux, l’imposition est actuellement à 17,2%. A partir de la sixième année, c’est un abattement de 1,65% qui s’applique.
Enfin, depuis le 1er janvier 2013, une taxe supplémentaire de l’ordre de 2 à 6% s’applique pour des plus-values immobilières de plus de 50 000 euros.
Afin de valoriser au mieux votre investissement locatif et de réaliser une belle plus-value immobilière, il est important de bien connaître les différentes règles, législations, possibilités en la matière. Chaque détail compte pour cette plus-value… Et notamment les aménagements du bien immobilier… Le but est de mettre en valeur le bien afin d’optimiser la revente. Pour bénéficier de l’expertise de notre équipe, n’hésitez pas à prendre contact avec nous dès à présent !